在英国买新房和二手房的优缺点

UKLEJU

新房和二手房 有各自的优缺点，权衡优缺点是一件每位买家都会做的事。以下是买新房和二手房时，经常被人们提起的优缺点。
（来源：hoa）
关于新房：我们经常会在英国各房产媒体上看到我们没有足够的新房的报道。但是事实上，政府数据显示，去年有162,180间新房建成。不过这还不足以解决住房短缺问题，但这确实意味着当我们看房买房时，都会看到一些新房产。让我们来看看直接从开发商那里购买一个全新的新家的利弊吧！
( Z& e. L+ {' x3 Y9 a
买新房的优点：

• 无需翻新
  8 ~& E$ ]& r( _# X7 M5 S: r+ ?

新房子就像一个空白的画布，有新鲜的瓷砖，油漆，厨房和浴室。这意味着不需要太多的翻新功夫。

• 购买政策帮助
  # p  D1 |& |3 i: G

购买新房可以享受例如Help-to-buy和Shared-ownership等政府贷款帮助和共享所有权等计划，而且这些政策仅适用于购买第一间伦敦新房。
0 M9 l4 b; m1 M) D3 }, s; C

• 享受开发商的促销激励
  - K" |4 Z. w" A2 _# d9 s

一些开发商会投入额外的促销资金以进行其销售策略，这可能意味着买家可以少支付印花税或承担少公共设施分担费用。
) j6 d8 J# h; S/ D$ y

• 享受现代生活
  + \# P) W4 g( r! f

购买新房可以享受到现代摩登的房屋装修技术。许多新房还会提供“智能家居”功能和开放式布局。有些新公寓还会提供健身房或礼宾服务等共用服务。

• 设计一个自己家
  

除了购买计划外，我们还可能会在设计上有发言权。房屋设计师可能会让我们选我们自己喜欢的配件，甚至还可以选择布局。

• 低账单
  

新房的建造必须符合最新的建筑法规。这意味着它们比旧房更节能。来自能源绩效证书的数据显示，超过80％的新住宅拥有最高的A或B节能等级。

• 无链交易
  - Y7 g9 ?5 D) Y$ \% w( h/ I0 Y. ~

由于您将成为第一个拥有者，因此您不会拥有一系列的买家问题困扰。这可以消除购买房屋的主要压力之一。
# o2 z& ~& |$ |1 \6 T5 W  k

• 保修
  

大多数新房都有保修，而现有住宅则无法保修。
2 Z" w6 H# I$ H# T8 K/ O3 R （来源：inc）
买新房的缺点：
2 H: K7 B, V& j+ a# G0 q2 G+ a

• 新房屋溢价
  # Q# w! |( e0 W3 M) a! y+ y

购买新房屋的许多优点会在购买它的那一天就消失，而且房子不再是“全新的”，这意味着一个有一年历史的房产可能会贬值。
  y7 x; ~; K* ]; p/ c  ^

• 租赁权（Leasehold）
  # b- h4 y5 u3 ]# c9 P

许多新房是作为租赁而非永久业权出售。在买房前需要仔细检查并确保合同上的规定，一些成本、费用和限制。租赁权的长度也很重要，通常至少90到120年，不过最好是999年。此外，政府正计划禁止出售租赁房屋。
: W0 `( m* n8 Q* q" R

• 与办理不动产事务的管理人员的联系
  6 h0 Y9 L% x+ I- j( `, p

我们经常会听到买家说开发商坚持使用他们自己的不动产事务管理人员来管理房产买卖事务。我们应该尽可能避免这种情况。通常没有与开发商合作的不动产事务管理人员将确保合同对您有利、您的存款得到充分保护，并且该物业有一个“长期”的完成日期。开发商自己的律师和销售团队肯定是会对买家施加巨大压力，而我们买家自己选择的不动产事务管理人员不太可能会对我们不利。

• 质量和障碍
  9 g* R' z% O/ u* W8 \

新房产通常会因质量低劣的故事而成为头条新闻。即使拥有最好的新建房屋，您仍然会遇到门的故障比如会卡或一些瑕疵出现在新地毯或松散的瓷砖上。无论是重大的结构问题还是一系列令人烦恼的小问题，只要开发人员允许您到现场，就要好好检查新房。

• 延迟
  

新房并不总是按计划交房，并且新房交房日期延迟并不罕见。这一开始可能会带来不便，但如果一直持续下去则会导致额外的压力和成本的增加。等待太长也会影响抵押贷款。

更多二手房优缺点及对比，以及英国房产生活信息，可搜索公众号关注：ukleju
( X+ }- z& N% Q4 [# ?
  s3 _: L) `' {* l+ \" s